一、留德必备B1班
课时:600(送240课外辅导)
班型:全日制/周末班
开班人数:4-15人
课程特色:,留德必备,中外助教结合
二、留德必备B1-B2班
课时:300(4次模考+点评)
班型:全日制/周末班
开班人数:3-6人
课程特色:需要B1水平;学完达到B2水平
三、欧标A1班
课时:100(2次模考+点评)
班型:全日制/周末班
开班人数:3-6人
课程特色:入门级,掌握基本发音和简单的日常用语,理解并使用大家熟知的日常用语和简单的句子
四、欧标A2班
课时:200
班型:全日制/周末班
开班人数:4-12人
课程特色:基础级,掌握基本用语,能够在简单的日常情景中就大家熟悉的事物进行交流
五、欧标B1班
课时:100(2次模考+点评)
班型:全日制/周末班
开班人数:3-6人
课程特色:进阶级,在使用清晰的标准语言进行交流,能够简单但连贯地表述平常话题和兴趣领域
六、欧标B2班
课时:100(2次模考+点评)
班型:全日制/周末班
开班人数:3-6人
课程特色:高阶级,能够理解难度较大文章的主要内容,能自然流畅的交流,能清楚详尽地表达看法
七、德语考试强化班
课时:160(送60课外辅导)
班型:全日制/周末班
开班人数:4-12人
课程特色:需有B2水平;德福、歌德考前强化,指导
八、德国APS强化班
课时:10小时
班型:根据学生需求安排
开班人数:一对一
课程特色:中外教结合面签模拟面签模拟,未过0元培训一次
九、德语口语听力提高班
课时:100
班型:全日制
开班人数:4-8人
课程特色:全外教课程,全面提高听力口语技巧
址、德语VIP一对一
课时:20小时起
班型:根据学生需求制定
课程特色:+外教授课;
个性化定制课程,可远程授课;
报一送一课外辅导课
德语口语听力提高班
课时:100
班型:全日制/周末班
开班人数:3-6人
课程特色:全面提高听力口语技巧
德语VIP一对一
课时:50小时起报
班型:全日制/周末班
开班人数:1
课程特色:个性化定制课程,可远程授课;
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如何在德国安居置业
今年德国房地产市场依旧活跃,各大城市的房价继续飙升。德国政府以比其他欧洲更高的收益率吸引了越来越多的国外投资者,同时,商业地产行业今年的销售额预计将攀升至金融危机后的较高水平。在德国房地产市场不断升温的大背景下,在德华人也加入了购房大军。
房产投资评估不应过于乐观
德国一家华人咨询有限公司的创始人王女士解释了房地产市场升温的缘由,并给欲购房的华人提出了自己的建议。
谈起近年来德国房地产市场的发展状况,王女士说:“据我们观察,德国房地产市场自2010年开始活跃。房价上扬很快,另一方面实际交易量也一直在增长。比如在法兰克福,无论是每平米达到8000欧元的中住房,还是每平米4500至5000欧元的中档楼盘,都卖得很快。购买者中,不仅有德国当地的投资者,还有来自英国、俄罗斯等国的国际大买家。”对于接下来几年的市场预测,王女士谨慎地表示,这两年的房地产市场还会保持不错的态势,但往后的发展状况会受银行利息等很多因素影响,长期的市场前景并不容易评估。
提及近两年市场火热的原因,王女士表示银行贷款利率、储蓄利率的下调是一个重要因素。她说:“10年期贷款,利率仅仅在2%至3%之间;在住房绿色节能设计达到一定标准的情况下,5万欧元贷款额度的利率甚至才1.5%左右。”
在金融危机下欧洲多国风雨飘摇,德国成为一个相对安全的港口。与西班牙、意大利等国失业率的居高不下相比,德国就业市场仍被看好。很多欧洲人来德国就业,导致德国的常住人口开始攀升。王女士补充道:“相比10年前,银行利息大幅下调,加上不断增长的人口,市场的需求就增大了。以法兰克福为例,它已经是一个比较成熟的社区,建房空地不多,基本上是在旧有住房拆迁基础上新建楼盘。房源少,整个市场目前呈现供不应求的状况。”
在王女士看来,华人在德购房于2011至2012年间达到小高潮。出于对中国房地产市场前景的担忧,在德国银行降息举措的推动下,犹豫不决的投资者就果断地做出了选择。王女士谈到华人购房群体时说:“很多父母就为自己在德国留学的孩子买了房子。此外,现在投资移民的人不少,中国商人到了德国后也愿意在这里安家。通过房产中介购房的人群里,中国投资商还是占多数。在德国生活多年的华人,相当一部分都可以自己购房。”
华人在德投资房地产,购买中小户型的房子居多。他们主要关注的就是房价。其实投资者还应该考虑楼盘的地理位置、居住环境和社区氛围,比如是否位于历史文化城区,社区居民生活是否和谐等。因为这些因素都决定着今后的房屋出租状况。另一方面,万一今后房地产市场冷却,各方面条件良好的房子还能够继续保值。
在做投资回报预测时,不应过于乐观。决定进行按揭贷款时,应该评估自己是否有足够的承受能力。比如,预计2.5%的房租年增长率是否真的能够达到?如果房子出现几个月的空置,这种风险是否能承受?房产保有10年后再出售,有盈利无需上税。但如果10年内转手卖出,不仅手续费高,盈利还需要缴纳税款。投资房地产不像投资股票可以随时抽身。它是中长期投资,应做好长期规划。
华人在德购房逐渐增多的背后,有何原因可循呢?
2008年起,很多大城市房价已经涨得很高,比如汉堡和慕尼黑。法兰克福的房价大概从两年前才开始上升。许多华人选择在法兰克福购房,也是因为这里有房价优势。此外,德国3%左右的购房贷款利息、银行不断下调的储蓄利息以及不断上涨的房屋租金,都是越来越多人决定购买房子的潜在因素。
除了提供给购房者的补助,德国政府推行的举措也在刺激着房地产市场的开发。法兰克福市政府设立支持项目,比如火车站周边的房屋改造项目、廉租房建设项目,市政府会给开发商提供一定的资金补助。
相比中国房地产持续升温的态势,德国房地产市场更加稳定、安全,泡沫破裂的风险更小。这是华人选择在德国购房的一个重要原因。
对于在德投资房地产,华人应着重关注的两个要素:首先是质量安全问题。尽管属于‘德国制造’,质量问题同样不可避免。虽然新建商品房有五年保修期,但是一旦房子出了质量问题,后续的麻烦也很多。再者是房屋的租金回报率问题。目般的公寓,租金回报率大概是4%左右。回报率越高,房子自然更值得投资。