初级会计职称考试科目：《初级会计实务》、《经济法基础》

恒企技能1：集中考点，实力提分

准确预测试卷，轻松解决备考难题！

掌握基础

学习教材知识点：平均1000个以上/科

集中考点

专业教学方法+研发团队,准确筛选考点

集中考点

浓缩知识内容,建立知识结构,字字都是精华

集中考点

使用表格+图形+口诀+案例归纳,强化理解,牢牢记住

试卷

把握政策动向,命题准,不偏离,解析优质

试卷

6套卷(3套/科)试卷模拟考试

恒企技能2：双轨课程，三师伴学

直播+录播双轨，个性化的教与学，定制化的教学管理，打造专属智能学习体验

直播主讲师:串讲
厘清知识框架,形成知识全貌，真题讲评,明晰命题规律

录播主讲师:全书精讲
精讲精华按时推送、随时回放、反复学习、指导学习计划

助教师:题目答疑
全程伴学答疑,实时掌握学员成绩周考、月考、模考讲评

恒企技能3：大咖团队，保驾护航

郭健-初级会计实务(直播主讲师)
会计学硕士、会计师、注册会计师

张若松-经济法基础(直播主讲师)
注册会计师、实操会计师

唐文武-经济法基础(录播主讲师)
中级会计师、税务师

邵阳会计培训班哪个好-地址电话

【问题】
房产分两期开发，一期建造的园林景观，会所等的成本应在两期成本中分配。分配的标准以两期的销售面积合理吗？有什么统一的分配标准？
【解答】
建筑面积是房地产开发各期成本分配的主要标准，一般都采用此标准分配一些共同成本，如各期之间，配套设施、基础设施的成本等，对于前期和配套费用，其发生的成本与土地面积没有直接关系，而与建筑面积有关系，所以，其分摊标准一般是按建筑面积进行分摊。可销售面积是单位成本计算基础。
由于土地费用和前期、配套等费用并不是按我们的会计分期来确定和支付的，所以，这部分费用除按上述开发成本的相应明细科目进行归集外，还要采用一定的分摊标准在各成本对象之间进行分摊。分摊的标准有两个，即土地面积和建筑面积。
由于企业在获得土地后必须按照规划部门规定的容积率进行规划设计，不得超容积率设计和施工，所以，该土地上的可建建筑面积在获得用地批准书时已经确定。但由于项目的分期施工，使得每期占用土地的面积与实际建造的建筑面积不匹配。如果按土地面积进行分摊，那么就会造成以高层为主的那一期单方土地成本低，而以多层或联排为主的一期单方土地成本高。在土地成本占开发成本比例较高的地区，按土地面积进行分摊就会造成各期成本忽高忽低，不能真实反映项目的实际成本。因而在一般情况下采用按建筑面积进行分摊比较合理。但如果建造的产品有明显的差异，比如将其中一部分土地用来专门建造大型商铺或俱乐部、或是在原来已建好的建筑物上进行改造等，与另外一部分土地上建造的是完全不同性质和不同用途的产品时，用土地面积进行分摊更符合项目的实际情况。所以，企业可根据项目开发的具体情况选用其一或同时使用，但一经确定不得随意更改。
根据取得的实测报告列示完工开发产品建筑面积的分布情况，并对照预测报告审核确认实测报告中总建筑面积和按品种分类的各类面积比例的准确性。区分那些是可售面积，那些是不可售面积（包括不可售的人防车库、自行车库、公建部分、教育设施、由于光照不足无法销售的房屋和居委会、物业办公用房屋等）。对会所、地下车库等公建配套设施是否可售的衡量标准是看其权属，如在销售合同中明确产权属于开发商所有，则属可售面积；如明确属全体业主，则属不可售面积，较终计算出实际可售房屋面积。这是计算单位成本的依据，如果面积计算不准确，直接影响销售成本和销售利润计算的准确性。