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新时代
企业规模扩大,股权结构和管理结构日趋复杂,分支机构和涉足领域增多,企业面临的经营风险显著扩大。
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新政策
近来会计圈大事频发。国税合并 +较严继续教育+个税政策+会计准则大改……跟不上政策就会落后。
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新技术
云计算、人工智能、物联网、区块链等前沿技术的应用,正在重塑着经济发展和企业运营的模式。
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新财务
财务人员不再是以前的账房先生,而是从原来的财务会计逐渐向管理会计转型。
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确认营业收入的实现应当分清下列几种情况:
采取交款服务的方式,服务费收讫,发票账单已交给居民,营业收入则被确认。
采取定期预收服务费的方式,应在物业管理公司已提供某一阶段服务(一般以月度为结算期)后作为营业收入的实现,此时,服务费已收取,服务已提供。
采取分期收款方式,按提供物业管理服务合同约定的收款日期作为营业收入的实现。在这种方式下,服务已提供,服务费要按合同到期日收款;只有到了合同收款日,物业管理公司才取得收取这部分服务费的权利,确认营业收入的实现。出租房租金收入,应按合同(租约)规定的付租日期和金额,确定租金收入的实现。如果合同(租约)规定的收款日期已到,承租方未付租金的,仍应视为租金收入实现。
采取托收承付结算方式,应在劳务已提供,或商品已发出,并已将发票账单提交银行办妥托收手续后,作为营业收入的实现。
物业大修收入则应经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后,确认为营业收入的实现。
凡物业管理公司与业主委员会,或者物业产权人、使用人双方签订付款合同(协议)的,应当根据合同(协议)所规定的付款日期确认为营业收入的实现。