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建筑消防设施维护保养二十个风险详解，附较全面的消防维保方案、维保操作规程！
消防应急照明和疏散指示系统风险提示
1
存在风险：
消防应急灯具蓄电池亏电；消杀造成设备故障，灯具紧固件松动脱落或损坏；集中控制型系统应急照明控制器未处于监视状态。
2
从业提示：
检查消防应急灯具供电情况、外观状态；断电测试灯具应急工作状态是否正常；对集中控制型系统设备或线路进行检查修复。
十一、消防应急广播系统、
消防专用电话风险提示
1
存在风险：
消防应急广播系统故障不能进行语音播报，消防专用电话故障无法正常通话；消杀造成设备故障。
2
从业提示：
对消防应急广播系统、消防专用电话功能进行检查、测试和修复；对故障设备进行更换。
十二、防火分隔设施风险提示
1
存在风险：
锁闭防火门；防火门闭门器、顺序器损坏；防火卷帘帘面（板）、导轨变形；防火卷帘控制器、手动控制按钮升降功能故障。
2
从业提示：
确保防火门应急状态下能够正常开启；更换、修复损坏的闭门器、顺序器；修复变形帘面（板）、导轨；排除防火卷帘升降故障。
十三、消防电梯风险提示
1
存在风险：
消防电梯开关损坏；无法实现自动迫降、应急救援操作功能；专用消防对讲电话功能故障；井底排水设施或消防电梯前室挡水设施损坏。
2
从业提示：
修复或更换消防电梯开关及保护罩；检查、测试和修复自动迫降、应急救援操作功能；修复专用消防对讲电话；检查、修复排水设施和挡水设施。
十四、细水雾灭火系统风险提示
1
存在风险：
分区控制阀动作卡涩；储水装置水量和储气容器压力不满足要求；泵组启动、主备泵切换和报警联动功能故障；过滤网及水箱超过清洗日期。
2
从业提示：
对分区控制阀进行动作灵活性检查和维护保养；检查储水装置水量和储气容器压力，确保符合规范要求；排除泵组启动、主备泵切换和报警联动功能故障；清洗过滤网及水箱。
十五、干粉灭火系统风险提示
1
存在风险：
干粉药剂超过有效期；驱动气体储瓶、干粉储存容器压力不足。
2
从业提示：
更换超期干粉药剂；对压力不足的驱动气体储瓶、干粉储存容器予以更换或充装。
十六、电气火灾监控系统、
消防设备电源监控系统、
防火门监控系统风险提示
1
存在风险：
电气火灾监控系统和消防设备电源监控系统控制器、传感器、通讯、供电线路故障；防火门监控系统控制器、监控模块、通讯、供电线路和定位、释放装置故障。
2
从业提示：
对电气火灾监控系统和消防设备电源监控系统控制器、传感器、通讯、供电线路进行检查、测试和修复；对防火门监控系统控制器、监控模块、通讯、供电线路和定位、释放装置进行检查、测试和修复。
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