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就业薪酬高
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初级从业者需求量饱和，中高端会计为企业所急缺。
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发展趋势好
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主管会计班
胜任主管会计
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课程项目
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课程内容
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课程亮点
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核算会计班
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初级会计实务基础班/初级税务实务基础班
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可实现从基础差到基层会计的提升。
具备一般纳税人工业、商业独立核算能力。
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基础Ⅰ 基础Ⅱ
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实操Ⅰ 实操Ⅱ
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税务实务
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财务软件
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财务管理基础
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智能化教学平台
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全仿真税务实验室
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全仿真财务核算实验室
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管理课
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报表分析
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管控技能
让你做主管
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成本核算
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预算管理
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税务筹划
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税务稽查
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内部控制
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主管会计就业训练营
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税务筹划实验室
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【问题】
我公司是房地产开发公司，与其他单位联合开发房地产项目，我公司出土地，联合开发方出资金，开发产品三七分成。我公司的土地增值税清算是针对我公司分取产品销售收入以及土地成本单独进行清算呢，还是与联合开发方拉通计算整个项目的收入与全部开发成本进行土地增值税清算，确定应纳税金，然后在税金总额内由我公司与联合开发方分摊税金？
【解答】
“合作建房” 是开发商在土地实施“招、拍、挂”之前拿地的重要途径之一，利用该种方式开发的房地产项目清算中需要准确把握政策的核心内容。特别是联合开发的协议约定以及项目立项的办理方式，针对该公司所描述的情况，建议应该处理如下：
1、若联合开发方只取得房屋自用，根据《财政部、税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）文件规定：“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税。”因此，对你们双方开发若是自用是暂免征收土地增值税。若是对外销售，就要按规定计算缴纳土地增值税。
2、根据该公司的情况，假设该公司出地，建成后按比例分享三成，以该公司为开发主体并且建成后进行销售处理，在纳税处理上就应当以贵单位为主体，按整个项目为单位进行土地增值税预征和清算。贵单位所分配给联合开发方的开发产品应按照公允价值计算缴纳土地增值税，公允价值可按《税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税[2006]187号）文件第三条第（一）款的要求确认：（1）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定，对联合开发方来说相当于用资金换取你单位建好的房产，该单位相当于提前收取了联合开发房的预售款。该单位应开具销售不动产发票给联合开发方。
3、如果该公司不是开发主体，项目以联合开发方名义主体进行开发，则该单位应按照“转让土地使用权”进行土地增值税清算。分得房产自用暂免土地增值税，分成后再行转让就要另行计算土地增值税。
以上是仁和会计培训学校为您分享的联合开发项目土地增值税如何清算，学会计欢迎来电咨询！
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